بررسیهای انجام شده در سال ۱۴۰۴ نشان میدهد که اجاره روزانه خانهدر گناوه به یکی از پویاترین بخشهای صنعت گردشگری استان بوشهرتبدیل شده است. این شهر ساحلی که در شمال استان بوشهر واقع شده، ترکیب منحصر به فردی از فرصتهای تجاری و امکانات اقامتی ارائهمیدهد. آمارها حاکی از رشد ۳۵ درصدی تعداد اقامتگاههای اجارهای درگناوه طی دو سال گذشته است که این رقم نمایانگر توجه روزافزون مسافرانبه این مقصد است.
وضعیت بازارهای تجاری گناوه
گزارشهای میدانی نشان میدهد که گناوه میزبان بیش از ۱۲۰ واحد تجاریفعال در بخشهای مختلف است. بازار اصلی این شهر شامل ۴ بخش عمدهتقسیم میشود:
● بازار پوشاک و منسوجات که ۳۰ درصد از کل فعالیتهای تجاریرا پوشش میدهد
● بازار لوازم خانگی و الکترونیک با ۲۵ درصد سهم
● بازار کیف و کفش با ۲۰ درصد و بخش سوغات
● مواد غذایی محلی با ۲۵ درصد باقیمانده
قیمتهای ارائه شده در بازارهای گناوه در مقایسه با شهرهای بزرگ نظیرتهران و اصفهان، میانگین ۲۰ تا ۴۰ درصد کمتر است. این مزیت رقابتیباعث جذب تجار عمده از نقاط مختلف کشور شده که سالانه بیش از ۸۰۰۰ نفر برای اهداف تجاری به گناوه سفر میکنند.
ساعات فعالیت و روزهای پیک
براساس گزارشها و بازدید میدانی فعالیت تجاری در گناوه در دو نوبت صبح(۸ تا ۱۲) و عصر (۱۶ تا ۲۱) انجام میشود. روزهای پنجشنبه و جمعه بهعنوان پیکترین روزهای هفته، تا ۶۰ درصد بیشتر از روزهای عادی فروشدارند.
تحلیل بازار اقامت و اجاره روزانه و طبقهبندی اقامتگاهها بر اساسقیمت
بررسی ۱۴۳ واحد اقامتی فعال در گناوه، طبقهبندی زیر را نشان میدهد:
● طبقه اقتصادی (۲۵۰-۶۰۰ هزار تومان): این دسته ۴۲ درصد از کل اقامتگاهها را تشکیل میدهد و شامل سوئیتهایکوچک و خانههای ساده مبله است. میانگین مساحت این واحدها۵۵ متر مربع بوده و ظرفیت استاندارد آنها ۴ نفر است.
● طبقه متوسط (۶۰۰ هزار تا ۱.۲ میلیون تومان): ۳۸ درصداز واحدهای اجارهای در این رده قرار میگیرند. میانگین مساحت۷۵ متر مربع و ظرفیت ۶ نفره دارند. این دسته معمولاً شامل یکیا دو اتاق خواب، آشپزخانه مجهز و حیاط کوچک است.
● طبقه لوکس (۱.۲ تا ۳ میلیون تومان): ۲۰ درصد باقیماندهشامل ویلاها و خانههای بزرگ با امکانات کامل هستند کهمیانگین مساحت ۱۲۰ متر مربع و ظرفیت ۸ تا ۱۲ نفره دارند.
هتل و سوئیت در گناوه و نگاهی آمار و ارقام
آمارهای رسمی حاکی از وجود ۷ هتل رسمی و ۸۶ سوئیت مستقل در گناوهاست. هتل و سوئیت در گناوه در مجموع ظرفیت اسکان ۱۲۰۰ نفر درشب را دارند. میانگین اشغال تخت در فصل گرم ۷۸ درصد و در فصل سرد۴۵ درصد گزارش شده است. هتل ستاره خلیج فارس با ۲۴ اتاق، بیشترینظرفیت را دارد و قیمتهای آن از ۸۵۰ هزار تومان شروع میشود. پس از آنهتل ساحل با ۱۸ اتاق و قیمتهای ۷۲۰ هزار تومانی قرار دارد.
سوئیت ارزان در گناوه؛ بررسی بازار و قیمتها
سوئیت ارزان در گناوه بخش قابل توجهی از بازار اقامت را تشکیلمیدهد. بررسیها نشان میدهد که ۶۱ واحد سوئیت با قیمت کمتر از ۶۰۰ هزار تومان در این شهر فعال هستند. توزیع جغرافیایی این واحدها نشانمیدهد که ۴۰ درصد آنها در محله مرکزی، ۳۵ درصد در حاشیه شهر و ۲۵ درصد نزدیک ساحل قرار دارند.
میانگین امکانات موجود در این سوئیتها شامل یخچال (۹۵ درصد واحدها)، تلویزیون (۸۸ درصد)، کولر آبی یا اسپلیت (۹۲ درصد)، آشپزخانه (۷۵ درصد) و اینترنت وایفای (۶۳ درصد) است.
روند قیمتگذاری فصلی
دادههای جمعآوری شده از ۱۸ ماه گذشته نشان میدهد که قیمتها درماههای تیر و مرداد تا ۴۵ درصد افزایش پیدا میکند. در مقابل، ماههای آذرتا اسفند کمترین قیمتها را دارند و میانگین ۲۵ درصد کاهش نسبت به قیمتپایه مشاهده میشود.
مقایسه با شهرهای مشابه منطقه و تحلیل رقابتی بازار اقامت
مقایسه گناوه با سایر شهرهای ساحلی استان بوشهر نتایج جالبی را نشانمیدهد. در مقایسه با بوشهر مرکز، قیمتهای اجاره روزانه در گناوه میانگین۱۵ درصد پایینتر است اما امکانات مشابهی ارائه میشود. شهرک عسلویهبا وجود نزدیکی به پتروشیمیها، قیمتهایی ۳۰ درصد بالاتر از گناوه دارد.
کنگان و دیلم در مقایسه با گناوه تنوع کمتری در اقامتگاهها دارند و بیشترروی هتلهای سنتی متکی هستند. در حالی که گناوه تعادل مناسبی بینهتلها و اقامتگاههای خانگی ایجاد کرده است.
نقاط قوت و ضعف
بررسیهای تطبیقی به ما میگوید که گناوه در زمینه قیمتگذاری رقابتی وتنوع اقامتگاهها از نقاط قوت برخوردار است. اما در بخش خدمات جانبیمانند حملونقل داخل شهری و راهنمای گردشگری، هنوز فاصله قابل توجهیبا استانداردهای مطلوب دارد.
چالشها و موانع بازار؛ مسائل زیرساختی
یکی از عمدهترین چالشهای پیش روی اجاره روزانه خانه در گناوه مربوطبه زیرساختهای شهری است. سیستم فاضلاب و آبرسانی در برخی مناطققدیمی شهر نیاز به بهسازی دارد. همچنین کمبود پارکینگ در مرکز شهرمشکلی جدی برای اقامتگاههای این منطقه محسوب میشود. وضعیت اینترنتپرسرعت نیز در ۳۷ درصد از اقامتگاهها مطلوب نیست که برای مسافرانتجاری یا کسانی که برای دورکاری سفر میکنند، محدودیت ایجاد میکند.
نوسانات فصلی و پیشبینیپذیری
تغییرات شدید تقاضا بین فصلهای مختلف، برنامهریزی را برای مالکاناقامتگاهها دشوار کرده است. در فصل کمرونقی، میانگین اشغال تختها بهکمتر از ۳۰ درصد کاهش پیدا میکند که اقتصادی بودن نگهداری اقامتگاههارا با چالش مواجه میسازد.
پلتفرمهای رزرو و آمار استفاده
بررسی الگوهای رزرو نشان میدهد که ۶۸ درصد از رزروها از طریقپلتفرمهای آنلاین انجام میشود. جاجیگا با ۳۲ درصد سهم بیشتریناستفاده را دارد، پس از آن سپنجا با ۱۸ درصد، اتاقک با ۱۵ درصد و سایرپلتفرمها ۳ درصد باقیمانده را تشکیل میدهند. میانگین زمان رزرو پیش ازسفر ۹ روز است که این رقم در ایام تعطیلات تا ۲۱ روز افزایش پیدا میکند. نرخ کنسلی رزروها ۱۲ درصد گزارش شده که عدد قابل قبولی محسوبمیشود.
از سوی دیگر نظرسنجی انجام شده از ۳۵۰ مسافر در شش ماه گذشتهنشان میدهد که میانگین رضایت از اقامت در گناوه ۴.۲ از ۵ است. بیشترینرضایت مربوط به قیمت مناسب (۴.۶ از ۵) و کمترین آن مربوط به دسترسیبه وسایل حملونقل عمومی (۳.۱ از ۵) بوده است.
راهکارهای بهبود و توسعه
برای بهبود وضعیت فعلی، پیشنهاد میشود که مالکان اقامتگاهها در زمینهبهبود کیفیت اینترنت و تجهیز فضاها به امکانات مدرن سرمایهگذاری کنند. همچنین ایجاد شبکه تعاونی بین صاحبان اقامتگاهها برای هماهنگیقیمتگذاری و ارتقای کیفیت خدمات پیشنهاد میشود.
همچنین در افق پنجساله، توسعه زیرساختهای حملونقل درون شهری، بهسازی بافت قدیمی شهر و ایجاد مراکز تفریحی جدید میتواند جذابیتگناوه را به عنوان مقصد گردشگری افزایش دهد. همچنین برندسازی گناوه بهعنوان مرکز تجارت و گردشگری جنوب کشور در برنامههای بازاریابیمنطقهای ضروری است.
نتیجهگیری
گزارش حاضر نشان میدهد که اجاره روزانه خانه در گناوه بازار رو بهرشدی دارد که توانسته تعادل مناسبی بین کیفیت خدمات و قیمت ایجاد کند. پیشبینی میشود که با توسعه زیرساختهای گردشگری و بهبود دسترسیها، این بازار در سالهای آینده رشد ۲۰ درصدی خواهد داشت.
ترکیب فرصتهای تجاری با امکانات اقامتی متنوع، گناوه را به مقصدیجذاب برای گردشگری تجاری تبدیل کرده است. این روند انتظار میرود باسرمایهگذاری بیشتر در بخش خدمات و بهبود کیفیت اقامتگاهها تقویت شود.
